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文旅行業再迎減租!

2020-05-12 11:06:55 來源: 中國政府網? 中經文化產業 作者:

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為進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力,近日,國家發展改革委、住房城鄉建設部、財政部、商務部、人民銀行、國資委、稅務總局、市場監管總局聯合印發了《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》(以下簡稱“意見”)。

官網截圖

意見提出,各級政府要加大政策支持力度,金融機構視需要給予適當支持。房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業小微企業和個體工商戶,優先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等行業。

國資系統要帶頭執行
意見明確,將通過實施房屋租金減免、完善財稅優惠政策、加大金融支持力度、穩定房屋租賃市場來切實幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力。推動對承租國有房屋(包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋,下同)用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶,免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的,要確保免租惠及最終承租人。

對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶,鼓勵出租人考慮承租人實際困難,在雙方平等協商的基礎上,減免或延期收取房屋租金。

 

意見要求,地方政府要統籌各類財政資金(包括中央轉移支付、地方自有財力等),根據當地實際情況對承租非國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。對服務業小微企業和個體工商戶減免租金的出租人,可按現行規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅。落實好增值稅小規模納稅人稅收優惠政策。

 

意見明確,引導國有銀行業金融機構對服務業小微企業和個體工商戶,年內增加優惠利率小額貸款投放,專門用于支付房屋租金。對實際減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金的出租人,引導國有銀行業金融機構視需要年內給予基于房屋租金收入的優惠利率質押貸款支持。鼓勵銀行業金融機構開發推廣基于房屋租金收入的質押貸款產品。

 

地方政府及相關部門建立健全房屋租賃糾紛調處機制,引導租賃雙方協商解決因疫情引發的租賃糾紛。幫扶服務業小微企業和個體工商戶渡過難關,盡快復工復產、復商復市,推動服務業小微企業和個體工商戶恢復正常生產秩序。

國家發改委投資司副司長劉世虎表示,國資委在系統內已經發過有關的文件,這一次指導意見出臺以后,還會再進一步加強督促指導,包括中央的部門、高校、央企以及科研院所等所屬的這些國有房屋用于出租的,都要去帶頭執行這個政策。如果你(非國有房屋)在今年上半年減免了相關的服務業小微企業、個體工商戶的租金,那么可以申請減免相關的房產稅和城鎮土地使用稅的繳納。 
建立減租考核評估體系
事實上,餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等第三產業房租水電幾乎占利潤30%,人工成本占30%。租金占營業額的比例在營業額斷崖式下跌之時幾乎占到成本的70%以上,一些特殊行業占比到90%以上。眼下全國各地積極復工復產。對許多商戶來說,不開張,房租照付沒收入;開張,一時難以確保開門盈利。
在此之前,從中央到地方,都出臺了相應的減租政策。如2020年4月21日國務院常務會議明確確定,推動對承租國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶,免除上半年3個月租金,在各地支持疫情防控和復工復產的政策文件中也多有涉及。以北京為例,2月份出臺的16條措施中就包括減免中小微企業房租。
按理說,減租政策應該成為“及時雨”,在商戶最困難的時候及時潤澤,以支持商戶走過最難熬的日子實現復產。但從實際看,一些地方減租政策的實施效果不盡如人意。比如有地方給租戶的通知是減免兩個月房租,但僅限于告知,尚未落實。再如,有地方優惠政策難以激勵個人房東,減租主要看“個人覺悟”,商戶很難從中受益。
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但減租為何不盡如人意?
首先,政策本身不完善。有的政策只通過補貼國有“房東”來減租,對個人房東缺乏激勵。有的政策只為中小微企業減租,忽略了個體小商戶。有的政策減免幅度小,意義不大。
其次,政策落實不到位。有的地方存在“只打雷不下雨”的情況,不能及時為商戶解渴。有的地方基層干部只充當說客,一邊勸解房東,一邊爭取租戶理解,缺乏有效實招,利益難以協調,也造成減租政策難落地。
再三,減租效果缺評估。一些地方減租政策之所以與商戶期待有差距,原因之一是對減租效果缺乏評估和考核。作為一項或涉及減稅或涉及財政補貼的惠商政策,不能只是應景式出臺,還要看實際效果,看商戶反應。
減租怎么才能得到有效貫徹?業內人士認為,完善政策是基礎。重點須從減租對象、減租方式、減租效果、評估考核等方面入手。減租對象應該把個體商戶、個人租戶也包括在內,爭取實現全面減租、減負。
政策原文:

關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見

發改投資規〔2020〕734號

各省、自治區、直轄市人民政府,新疆生產建設兵團:

服務業小微企業和個體工商戶在繁榮市場、促進就業、維護穩定方面發揮著重要作用。為落實黨中央、國務院決策部署,統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作,進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力,經國務院同意,現提出以下意見:

 

一、總體要求

受新冠肺炎疫情影響,服務業小微企業和個體工商戶房屋租金成本支出壓力大,國有房屋租賃相關主體要帶頭履行社會責任、主動幫扶小微企業,鼓勵非國有房屋租賃相關主體在平等協商的基礎上合理分擔疫情帶來的損失。各級政府要加大政策支持力度,金融機構視需要給予適當支持。房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業小微企業和個體工商戶,優先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等行業。
二、實施房屋租金減免
(一)推動對承租國有房屋(包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋,下同)用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶,免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的,要確保免租惠及最終承租人。
(二)中央所屬國有房屋(包括有關部門、中央企業、中央高校和研究院所等所屬國有房屋)出租的,執行房屋所在地對出現經營困難的服務業小微企業和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業單位業績的,在考核中根據實際情況予以認可。
(三)對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶,鼓勵出租人考慮承租人實際困難,在雙方平等協商的基礎上,減免或延期收取房屋租金。
三、完善財稅優惠政策
(四)地方政府要統籌各類財政資金(包括中央轉移支付、地方自有財力等),根據當地實際情況對承租非國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。
(五)對服務業小微企業和個體工商戶減免租金的出租人,可按現行規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅。落實好增值稅小規模納稅人稅收優惠政策。
四、加大金融支持力度
(六)引導國有銀行業金融機構對服務業小微企業和個體工商戶,年內增加優惠利率小額貸款投放,專門用于支付房屋租金。銀行業金融機構要加大對服務業小微企業和個體工商戶的信貸投放力度,用好普惠金融定向降準、再貸款等政策,以優惠利率給予資金支持。
(七)對實際減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金的出租人,引導國有銀行業金融機構視需要年內給予基于房屋租金收入的優惠利率質押貸款支持。鼓勵銀行業金融機構開發推廣基于房屋租金收入的質押貸款產品。
(八)對服務業小微企業和個體工商戶以及實際減免房屋租金的出租人的生產經營性貸款,受疫情影響嚴重、年內到期還款困難的,銀行業金融機構與客戶協商,視需要通過展期、續貸等方式,給予臨時性還本付息安排。
五、穩定房屋租賃市
(九)鼓勵將國有房屋直接租賃給服務業小微企業和個體工商戶。對確需轉租、分租的,不得在轉租、分租環節哄抬租金。
(十)在受疫情影響繳納租金確有困難時,承租人與出租人在遵守合同協議的前提下,本著平等協商的原則穩定租賃關系,出租人可適當減免或延期收取租金。
(十一)地方政府及相關部門建立健全房屋租賃糾紛調處機制,引導租賃雙方協商解決因疫情引發的租賃糾紛。幫扶服務業小微企業和個體工商戶渡過難關,盡快復工復產、復商復市,推動服務業小微企業和個體工商戶恢復正常生產秩序。
(十二)有關部門按照職責分工,抓好相關政策措施落實工作,并加強督促指導。各地區要進一步細化完善實施方案,抓緊把相關政策措施落到實處,可根據實際情況進一步加大支持力度,幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力。
各地區、各有關部門要充分認識應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的重要意義,進一步把思想認識行動統一到黨中央、國務院決策部署上來,明確職責分工,完善工作機制,落實工作責任,加大工作力度,確保各項要求盡快落到實處。
國家發展改革委
住房城鄉建設部
財政部
商務部
人民銀行
國資委
稅務總局
市場監管總局
2020年5月9日

 

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